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北京今年将有不少“限价房”项目入市 购房者疑问:抢还是不抢

2018-03-23 11:49 编辑:TF003 来源:楼宇周刊

北晚新视觉官网 www.wertb.com 据了解,去年北京大量成交的“限房价 竞地价”地块,将在今年开花结果。今年年中及下半年,不少“限价房”项目将入市,为北京楼市带来中小户型的一大批供应,此类“限价房”是指拍地时就已规定了未来售价的房子。与此同时,虽然这些项目普遍低于周边房价,但开发商们对品质要求并不低,对于未来的市场预期,开发商则不敢轻言乐观。

新一波“限价房”将陆续开盘

近日,位于大兴区旧宫镇的首开保利·熙悦林语项目开放了临时售楼中心及多体系精装样板间。该项目就是以“限房价、竞地价”的方式获取的土地,限定均价52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。为更好地落实房地产调控政策,去年以来,北京土地市场推出的住宅地块,除了建设共有产权住房外,全部实行了“限房价、竞地价”的方式,也就是说,土地在出让的时候,就已经提前限定了未来的销售价格。按照两年左右的建设周期来计算,接下来,北京商品房市场上,除了共有产权住房外,上市的绝大多数都将是这类“限房价”的房子。

以首开保利·熙悦林语为例,项目位于南五环与德贤路交叉口东南侧,属于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带。据了解,首开保利·熙悦林语首期仅推出60套138平方米洋房产品,每套总价720万元起,这一价格低于周边在售新房价格。项目东临南海子公园,南临建设中的地铁8号线德茂站。周边还拥有宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园、国际企业文化园等,以及五环绿化带等城市绿肺般的城市生态资源。

此外,记者了解到,房山良乡的金樾和著、旭辉城等项目,预计将成为首批入市的“限房价 竞地价”项目。可以预期,限价住宅将成为未来一段时期内北京住宅市场的新标签,从而对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。

价低也不一定用“抢”

“价格低,到时候怎么‘抢’,能买到吗?”有购房者疑问。

“虽然是限价房,价格比周边房价要低一些,但无论是从房子品质还是营销手段来说,我们都是按照普通商品房来做的。”某一被限价楼盘营销负责人对记者表示,并非没有销售压力,相反不敢掉以轻心。

亚豪机构市场总监郭毅认为,在房源供应量大的区域,即使是低于现在市场价的限价房,还是面临不小竞争压力。在这些区域,无论是面对整个市场,还是区域本身,限价房的现有数量都不少。不过,像海淀、朝阳等供应量稀少的区域,限价房应该还是很抢手的。

根据现行规定,限价房禁止捆绑精装修出售,购买后5年内不得出售,还执行“90/70”政策,即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。这样就意味着,5年后二手房市场将多出一批90平方米以下小户型,对未来房价也将有拉低的作用。

陈静思

(原标题:限价房来了,用不用抢?)

来源:楼宇周刊

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